当商品房买卖合同被确认无效、被撤销或被解除，导致商品房担保贷款合同的根本目的无法实现（即购房者无法取得房屋所有权，但仍在偿还银行贷款）时，当事人可以请求一并解除商品房担保贷款合同。这一规则解决了买卖合同与贷款合同之间的联动关系——既然买房的基础关系已经消灭，为买房而设立的贷款合同也失去了存在的基础，应当一并解除。
【法条原文】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的修正决定修正）第二十条：
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
【法条术语】
商品房买卖合同被确认无效：人民法院经审理认定买卖合同因违反法律强制性规定等原因而自始不发生法律效力。如第二条规定的未取得预售许可证明的预售合同被确认无效。
被撤销：因存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等法定撤销事由，当事人行使撤销权使合同归于消灭。合同被撤销的法律效果与被确认无效相同——自始没有法律约束力。
被解除：因当事人行使约定解除权或法定解除权，使已经生效的合同关系归于消灭。如第九条因主体结构质量不合格解除合同，第十一条因迟延履行经催告后解除合同。
合同目的无法实现：贷款合同的目的——通过贷款帮助买受人支付购房款以取得房屋所有权——因买卖合同被否定而落空。如果买卖合同已不存在，贷款合同就失去了存在的意义。
解除贷款合同：当事人（买受人或银行）请求法院或仲裁机构解除与银行之间的贷款合同。贷款合同解除后，贷款关系终止，各方进行清算。
【关键词】
买卖合同无效 撤销 解除 贷款合同解除 联动解除
【涉及案由】
商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、金融借款合同纠纷
【深度理解】
本条确立了商品房买卖合同与担保贷款合同之间的"联动解除"规则，是分属于两个不同法律关系的合同在特定条件下的协同处理机制。
第一，联动解除的法理基础：合同目的的关联性。商品房买卖合同与担保贷款合同虽然在法律上是两个独立的合同关系，但二者在经济目的上紧密关联——买受人办理贷款的目的就是为了支付购房款以取得房屋所有权。当买卖合同被否定后，买受人既失去了取得房屋所有权的可能，又要继续偿还银行贷款，这显然违背了买受人签约的真实意图，也与公平原则相悖。因此，法律允许在买卖合同被否定时一并解除贷款合同。
第二，联动解除的适用条件。本条适用需要同时满足三个条件：一是商品房买卖合同已经被确认无效、被撤销或被解除；二是买卖合同被否定导致了贷款合同的目的无法实现（如果买卖合同的被否定不会影响贷款合同的目的——这种情况极为罕见，但理论上可能存在）；三是当事人提出了解除贷款合同的请求。法院不会在当事人未提出请求的情况下主动解除贷款合同。
第三，联动解除的法律后果。商品房买卖合同被否定且贷款合同也被解除后，各方进入全面清算：首先，出卖人应当将收受的全部款项返还——包括买受人自付的购房款（首付款等）和银行发放的贷款；其次，买受人应当将房屋返还给出卖人（如果已经占有房屋）；再次，买受人应向银行返还已经使用的贷款本金及利息。具体的清算是通过第二十一条规定的程序进行的。
第四，对买受人的保护意义。在联动解除规则确立之前，买受人面临一个困境：买卖合同被否定后，买受人已经无法取得房屋，但银行仍然有权要求买受人继续偿还贷款。买受人在失去房屋的同时还要继续背负贷款债务，处境极为被动。联动解除规则的建立，使买受人得以从双重困境中解脱，是司法解释对买受人权益的重要保护措施。
【相关案例】
暂未检索到直接适用本条的指导性案例或典型案例。
【司法解释】
暂未检索到关联司法解释。
【相关法律法规】
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
【特别声明】
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