我国民法典第730条规定了不定期租赁的认定标准与法律效果。当当事人对租赁期限无约定或约定不明确，且依协议补充及交易习惯等方式仍无法确定时，视为不定期租赁。在不定期租赁关系中，双方均享有随时解除权，无需证明对方违约或存在解除事由，但须在合理期限之前通知对方，给予对方必要的准备时间，该通知期因租赁物性质及市场情况而异。该条与第707条（租赁期限六个月以上须书面形式）共同构成租赁合同期限制度的核心规范。
【法条原文】
第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
【法条术语】
不定期租赁
【关键词】
不定期租赁、随时解除权、合理期限通知、租赁期限不确定
【涉及案由】
租赁合同纠纷（房屋租赁合同纠纷、财产租赁合同纠纷）
【深度理解】
一、不定期租赁的认定条件
不定期租赁须同时满足：（1）当事人未约定租赁期限，或约定不明确；（2）依协议补充、交易习惯等方式仍无法确定租赁期限。第707条规定，租赁期限六个月以上须采用书面形式，若未采用书面形式且无法确定期限，亦视为不定期租赁。
二、随时解除权的特点
（1）无须理由：任何一方均可在任何时间主张解除，无需证明对方违约或存在解除事由；（2）双方对等：出租人和承租人均享有同等的随时解除权；（3）通知前置：解除须提前通知，不能即时生效，须给对方合理准备期。
三、"合理期限"的认定
合理期限因案情而异，应综合考虑：租赁物性质（住宅通常比商业用房需要更长准备期）、承租人搬迁所需时间、市场上寻找替代房屋的难易程度等。实践中，住宅租赁的通知期通常不少于一至三个月，商业租赁通常不少于三个月。
四、不定期租赁与定期租赁的区别
定期租赁：有明确终止日期，期满自动终止，须在期满前续约，提前解除须有法定或约定事由（否则须赔偿违约损失）。不定期租赁：无明确终止日期，双方可随时解除，无需事由，提前通知即可，不构成违约。
五、实践中的注意事项
不定期租赁对出租人和承租人均有约束：出租人不能不提前通知即要求承租人立即腾退；承租人也不能未经通知就立即搬走且停付租金。双方均须遵守"合理期限通知"规则。
【相关案例】
经检索，暂未从最高人民法院发布的法院案例库中检索到相关案例。
【司法解释】
经检索，未检索到直接适用于本条的专项司法解释。
【相关法律法规】
经检索，未检索到相关法律法规。
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