签了一年租约，住到第四个月房东说“房子卖了，你月底搬走”。这话合法吗？绝大多数情况下不合法。
【法条原文】
《民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号，2021年1月1日施行，现行有效）第二十条：租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
【深度理解】
1. “买卖不破租赁”是租赁关系的核心保护。只要租约在先、你实际占房在先，新房主必须接着把租约履行完，不能赶你走，也不能逼你重签涨价。
2. 两个例外要警惕：（1）房子在出租“之前”就已经抵押给银行了，后来银行实现抵押权把房子拍走——这种情况下新房主（买受人）可以不受租约约束；（2）房子在出租“之前”就被法院查封了。判断关键是“抵押权/查封设立时间”是否早于“租赁成立时间”。
3. 如果租约在后（先抵押/先查封、后出租），那买卖破租赁，新房主有权要求你搬离，但你可依据租赁合同向原房东主张违约责任、赔偿损失。
4. 实务要点：租房时可在合同中约定“出租人保证租赁物无在先抵押/查封，否则承担违约责任”；遇到新房主要求搬离，先让其出示抵押登记或查封裁定的时间证据。
【相关案例】（类型化裁判情形）
情形一：甲将房屋出租给乙并交付，半年后甲将房屋出售给丙。乙持租约起诉要求丙继续履行，法院依买卖不破租赁支持乙住到租期届满。
情形二：房屋早在出租前就已抵押给银行，后因甲欠债银行实现抵押权拍卖。买受人要求乙搬离，法院查明抵押设立早于租赁，判决买卖破租赁，乙应向原房东主张违约赔偿。
情形三：出租前房屋已被法院查封，承租人签约时未尽审查义务。买受人凭查封裁定要求交还房屋，法院支持买受人，承租人损失向出租人索赔。
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