水龙头漏水、空调不制冷、热水器坏掉，房东一句“你自己修”就完了？大多数情况下，维修责任在房东，不是租客。
【法条原文】
《民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
《民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第七百一十三条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
【深度理解】
1. 房屋及附属设施（水电、门窗、固定家电等）的自然损坏、老化故障，维修义务在房东，费用由房东出。这是法定义务，合同“维修一律由租客承担”的条款可能因免除出租人主要责任而被认定无效或不当然适用。
2. 租客负责的是“人为损坏”。如果是你或同住人弄坏的，当然你修或赔偿。
3. 房东不修怎么办：先书面（微信、短信均可）催告，给合理期限；逾期不修，你可以自己修，保留发票，费用从租金里扣或另行主张；因维修影响居住的，可要求减租或延租。
4. 实务要点：入住时列“物品清单+现状”，拍照；报修留痕；大额维修前先报价确认，避免事后扯皮。
【相关案例】（类型化裁判情形）
情形一：出租屋热水器自然老化损坏，房东拒修。租客自行更换并留存发票，法院判房东承担维修费。
情形二：租客使用不当摔坏电视，房东要求赔偿，法院支持由租客承担。
情形三：屋顶漏水严重影响居住，房东拖延不修，租客主张减租并获得支持。
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