近日有热点引发关注：一处房屋的月租金从800元降到450元后，房东却决定"不租了"。不少租客担心：租期还没到，房东一句话就能把人赶走吗？已经谈好的低价租金，说反悔就反悔？这涉及租赁合同中的解除权与违约责任，下面用法律问题逐一说明。
租期内，房东能随便"不租"吗？
不能。《民法典》第五百六十三条规定了法定的解除情形，例如不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、迟延履行经催告仍不履行等。租金协商下调属于双方自愿变更合同（《民法典》第五百四十三条：当事人协商一致，可以变更合同），并不赋予房东事后单方撕毁租约的权利。租期内房东仅因"不想租了"而要求收回房屋，缺乏法定或约定事由，构成违约。
《民法典》第七百零八条规定："出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。"交付并保持适租是出租人的主义务，租期未满不得擅自收回。
房东主动降租又反悔，降租本身有效吗？
有效。租金从800元协商降至450元，是双方对原合同租金条款的变更，自达成一致即生效，房东不能单方撤销。若房东以"降太多了"为由拒绝履行新租金、甚至借此收回房屋，租客既可主张按新租金继续履行，也可在房东收房时一并主张违约赔偿。变更后的租金标准对双方均有约束力，这正是合同严守原则的体现（《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务）。
房东违约不租，租客能主张什么？
《民法典》第五百七十七条规定："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"租客有两个方向可选：
一是要求继续履行——即请求确认租赁合同继续有效，房东仍须交付房屋供居住使用；二是接受解除并主张赔偿。《民法典》第五百八十四条规定："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。"据此，租客可主张的赔偿通常包括：另行找房的搬迁费用、租期剩余月份因市场租金高于原租金产生的差价损失、已支出的中介费等直接损失。
租来的房子装修了，解除时能赔吗？
能，但限于"经出租人同意的装饰装修"。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第九条规定，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，人民法院应予支持。换言之，如果租客装修前征得房东同意，因房东违约收房导致合同解除，装修的残值可一并主张；未经同意的装修则另当别论。
租客该怎么固定证据、稳妥维权？
第一步，留好租赁合同、租金支付凭证、房东"不租了"的微信或书面通知；第二步，不要自行搬离后空手维权，可先发函要求继续履约或列明赔偿清单；第三步，协商不成可向法院起诉，主张继续履行或违约赔偿。需要提醒的是，若租赁合同另有"房东可提前收回"的条款，还要看该条款是否公平、是否约定了补偿，不能一概而论。在深圳龙岗，租赁体量大、纠纷集中，租客越早固定证据，谈判与诉讼的主动权越足。
（本文系就同类事件的普遍性法律分析，具体案件请结合合同与证据个别判断。）
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