房屋收益转让合同
作者：深圳龙岗律师网
甲方
：乙方： ，男/女，民族： ，生日： ，身份证号码： ，地址： ，手机号码： 。
因乙方无法偿还甲方的借款，现经甲、乙双方平等、友好、充分协商，乙方自愿将其房屋收益转让给甲方，以该房屋收益清偿其尚未偿还的借款，甲方自愿接受，为明确双方的权利义务，双方就房屋使用权收益偿债事宜达成以下合同条款：
1．截至2011年 月 日，乙方尚未偿还的借款本金、利息、违约金合计人民币 圆整（￥ 元正），乙方自愿以其位于深圳市 区 街道 社区 村 路 巷 号房屋壹栋（下称“该房屋”）40年（即2011年 月 日至2041年 月 日）收益折价人民币 圆整（￥ 元正）偿还该债务。
2．上述“该房屋收益”是指该房屋所在地的土地使用权、地上建筑物及构筑物所有权、周边空地使用权等所产生的财产性收益、孳息等。甲方实现该房屋收益的方式包括自行使用该房屋、或将该房屋租赁给第三方，以及在法律所允许情况下自行受让该房屋、或将该房屋转让给第三方等。
3．该房屋为历史遗留建筑，尚未办理《房地产证》，现有权属资料如《文件、物品列表》所示。
4．本合同生效之日起，所有该房屋收益开始由甲方收取，直至本条第1款约定期限截止之日止。
5．本合同生效之日起，该房屋原有租户租金开始由甲方收取，直至本条第1款约定期限截止之日止。
6．本合同生效之日起，乙方向甲方移交该房屋的一切权属资料、房屋建筑合同及收款收据、房屋装修合同及收款收据、房屋钥匙、原有租户租赁合同、房屋附属物、水电合同、有线电视合同、网络线路合同、物业管理人员聘用合同、管道燃气合同（如有）等。
7．乙方向甲方移交该房屋收益之前，尚未向有关单位、个人支付水电、有线电视、工资等费用的，由乙方承担，由乙方另行支付，甲方已代为支付的，甲方有权向乙方追偿。
8．本合同生效后，如法律法规、政策发生变化，该房屋可以转让给甲方的，则该房屋作价人民币 圆整（￥ 元正）转让给甲方或甲方指定之第三人以清偿乙方尚未偿还的借款。甲方已收取的该房屋收益不再返还，乙方应配合甲方办理有关手续。
9．因乙方经济纠纷或该房屋产权纠纷导致该房屋被变卖、拍卖的，甲方已经实现的该房屋收益不足以清偿乙方尚未偿还的借款本金、利息、违约金的，乙方须继续承担偿还借款本金、利息、违约金的责任。
10．本合同生效后，在本合同第1条约定期限内，国家、政府部门及开发商征收、征用该房屋的，因该房屋产生的一切补偿归甲方所有，乙方及第三者无权受益。
11．乙方保证对该房屋使用权享有完整权益，能完全支配及处置该房屋使用权，任何第三人不对该房屋使用权享有任何权利，并确保本次交易安全有效。
12．乙方已将该房屋收益用于清偿债务的事实告知其家庭成员或该房屋的共有权人（如有），并已取得其等一致同意和授权。
13．本合同生效后，乙方拒不移交该房屋或阻挠甲方实现该房屋收益的，甲方有权要求乙方支付违约金，每日违约金按甲方向乙方提供的全部借款的千分之贰（2‰）计算，该违约金独立于该借款的本金、利息、违约金。
14．本合同自甲、乙双方签字时起生效。本合同所有附件亦为本合同之组成部分。本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
（以下空白）
甲方： 乙方：
日期： 日期：
