写字楼承载的优质产业空间聚集众多行业领军企业、创新研发企业、专业服务机构及高端人才，由此形成CBD经济产业圈。与写字楼相对应的是工业园、产业园，主要为制造型企业提供生产空间。
面对面对企业用房成本高、经营压力大，且周边产业园区同质化严重，供给过剩和招商形势严峻等情况，龙岗城投集团展现国企担当，推优惠政策，加优质服务，减企业负担，跑出“加速度”，按下“快进键”，出台各种政策优化营商环境，切实为园区企业降低运营成本，成效显著。
推政策，引“孔雀”东飞
龙岗城投集团深入贯彻落实《关于加强科技创新引领支撑区域高质量发展的若干措施》（2019区委“1号文”）等文件精神，在“降成本、优环境、促发展”等方面出台了《产业园区租金定向优惠方案》，给予高层次人才领办创办企业、创新创业大赛获奖企业、高科技企业、金融企业、文化创意企业、配套服务机构、其他优质企业共7类企业给予6-9折的租金优惠，极大降低了企业的用房成本。同时，积极申报“龙岗区科技创新产业园区”、“星级园区”等园区认定，其中，智慧家园已获评为“龙岗区科技创新产业园区”，国家高新技术企业等入驻园区可享受租金减半、每年最高20万元的租金优惠补贴，极大降低了企业的用房成本。
种好梧桐树，只等孔雀来。截至目前，创投大厦及智慧家园吸引落户了院士团队2个、上市企业1家、孔雀团队2个、珠江团队1个、国家级检测中心1个、国高企业10余家。同时，还引进了宁波银行、国联证券华南区总部、盈富泰克、天玑财富等优质金融企业和国家集成电路设计龙岗服务平台、深港澳青年创新创业服务中心等知名公共服务平台。
定向优惠政策出台后，吸引了中国人保、平安财险、方正证券等金融分支机构即将落户创投大厦。据最新公布的“深圳创新企业70强”评选结果显示，龙岗的创新氛围活跃，龙岗城投集团的园区入驻企业超频三、华科创智双双上榜。
加服务，解企业后顾之忧
龙岗城投集团摸清园区企业发展中面临的困难，采取一系列组合拳，提升园区品质服务，解决入驻企业的后顾之忧。
一是建立企业走访联络机制。采取“例行走访+专题走访+重点走访+跟踪走访”的模式，全方位、多渠道了解企业最新发展的需求和服务落实情况。
二是启动“一对一”咨询服务。主动向园区企业开展政策宣传解读服务，并为企业推荐和整理符合企业个性化发展需求的政策项目。
三是编制园区企业服务手册。帮助企业梳理汇总园区的企业、物业服务及周边商务、生活配套等信息，为企业提供一站式的服务指南。
四是搭建园区公共服务平台。围绕企业全周期成长需求，整合了涵盖知识产权、法律顾问、财税咨询、技术服务、管理咨询、人才招聘、非核心业务外包等创新服务资源，为园区企业的稳健发展提供各类服务要素支撑。
减负担，让企业轻装上阵
为入驻企业“减负”，致力于营造良好营商环境，龙岗城投集团通过降低入驻企业用房成本、开通园区接驳巴士、完善园区生活配套等方式，使得企业能够轻装上阵，专心谋发展。
一是优化空调计费系统。企业服务无小事，针对企业反映用电负担较大的问题，龙岗城投集团通过督促物业降低用电价格，为企业降低用电成本。同时采取VRV空调系统，在龙岗创投大厦将以计量收费形式收取空调费。根据测算，可为企业年均节省空调费用约40%。
二是提供免费接驳巴士。针对园区企业员工反映上下班“等车难、坐车难”的问题，在充分调研的基础上，龙岗城投集团于11月1日开行了两个园区至大运地铁站的免费接驳巴士，提高了通勤效率，提升了员工的幸福感。
三是持续完善园区配套。针对园区餐饮等配套不足的问题，龙岗城投集团已引进嘉旺餐厅、食尚馆、龙岗区第二家熟食中心等餐饮企业。其中，熟食中心作为重点民生项目，将为入园企业提供价低质优、食品安全有保障的餐饮服务。
下一步，龙岗城投集团将强化产业政策的导向作用，严格把控入驻企业质量，构建多元产业培育模式，加强合作交流，探索多种盈利模式。同时，以龙头企业带动产业集群发展，强化招商运营服务，进一步完善运营服务体系，提升园区品牌力与信誉度，为加快区域产业升级，推动深圳东部中心和粤港澳大湾区建设作出贡献。
