【法条原文】
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
【法条术语】
不动产物权登记生效时间
【关键词】
不动产物权变动时间、登记完毕时发生效力、物权变动时间
【涉及案由】
物权确认纠纷
【深度理解】
一、登记生效主义的基本含义
本条确立了"登记生效主义"原则：对于法律规定应当登记的不动产物权变动，物权效力自记载于不动产登记簿时产生，而非自合同签订时或交付时生效。这意味着，在买卖房屋时，即便合同有效成立、价款已付清、房屋已交付，在未完成登记簿记载之前，买受人并不取得物权，原登记权利人仍是法律意义上的所有权人。
二、不动产物权变动的四种情形
本条适用于不动产物权的"设立、变更、转让和消灭"四类情形：
（一）设立：如新建房屋首次登记取得所有权、在他人土地上设立建设用地使用权；
（二）变更：如所有权人变更房屋的登记面积、用途等权利内容；
（三）转让：如买卖、赠与、继承房屋后的所有权转移登记；
（四）消灭：如建筑物灭失后的注销登记、抵押权清偿后的抹除登记。
三、登记簿记载时点的法律意义
物权效力的发生时点是"记载于不动产登记簿时"，而非提交申请时、缴纳税费时或领取不动产权属证书时。不动产权属证书只是物权的证明文件，不是物权的发生依据。若登记簿记载与权属证书记载不一致，以登记簿为准（见第217条）。
四、登记生效主义与合同效力的关系
登记是物权变动的生效要件，但不影响合同效力。当事人签订的买卖合同，自成立时即生效（见第215条）；未完成登记不影响合同本身的法律效力，但影响物权能否转移。因此，出卖方迟迟不配合办理登记，买受方可基于合同请求履行，并要求赔偿损失。
五、例外情形：无需登记即生效的物权变动
本条适用范围限于"依照法律规定应当登记的"情形。以下几类不动产物权变动无需登记即发生效力：
（一）因人民法院、仲裁机构法律文书或政府征收决定导致的物权变动（第229条）；
（二）因继承取得物权（第230条）；
（三）因合法建造、拆除房屋等事实行为导致的物权变动（第231条）。
但上述情形在处分物权时，仍须依法补办登记（第232条）。
【相关案例】
经检索，暂未从最高人民法院发布的法院案例库中检索到相关案例。
【司法解释】
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（法释〔2016〕5号，已废止）第2条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
【相关法律法规】
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》
【特别声明】
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