【法条原文】
第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
【法条术语】
不动产登记簿的权威性
【关键词】
登记簿推定效力、权利正确性推定、不动产登记公信力
【涉及案由】
物权确认纠纷
【深度理解】
一、不动产登记簿的定义与性质
不动产登记簿是由国家登记机构依法设立和管理的，记载不动产物权权利状态的官方档案文件。它不同于不动产权属证书（权属证书是发给权利人持有的，属于私人证明文件），登记簿由国家机构统一管理、不得私自持有，具有唯一性和官方性。
二、登记簿是物权归属和内容的"根据"
本条明确登记簿是确定物权归属（即谁是权利人）和物权内容（即权利的范围、限制等）的法定根据，具有推定效力：任何人在登记簿上记载为权利人的，推定其为真正的物权人；登记簿上记载的内容，推定为真实的权利状态。这是不动产登记公信力的核心体现。
三、登记簿与权属证书的区别与关系
权属证书（如不动产权证）是权利人持有的书面证明，是对登记簿内容的"摘录"。两者内容一般一致，但若出现不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准（第217条）。这意味着，在发生争议时，持有权属证书并不等同于拥有物权，还需核对登记簿记载。
四、推定效力与真实权利的关系
登记簿的推定是可推翻的推定（非绝对）。若当事人有证据证明登记簿记载与真实权利状态不符，可依法申请更正登记或提起诉讼。例如，因伪造材料办理的错误登记，真实权利人可向登记机构申请更正，或向法院提起确认之诉（第220条规定了更正登记制度）。
五、登记机构管理登记簿的意义
登记簿由登记机构统一管理，保证了登记簿的权威性、唯一性与安全性，防止任何人私自修改。这也意味着登记机构对登记簿的真实性负有公法上的保障责任，因登记错误造成损害的，登记机构需承担赔偿责任（第222条第2款）。
【相关案例】
经检索，暂未从最高人民法院发布的法院案例库中检索到相关案例。
【司法解释】
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（法释〔2016〕5号，已废止）第2条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
【相关法律法规】
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》
【特别声明】
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