【法条原文】
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
【法条术语】
不动产权属证书与登记簿的关系
【关键词】
不动产权属证书与登记簿不一致、登记簿优先、更正登记
【涉及案由】
物权确认纠纷
【深度理解】
一、不动产权属证书的性质
不动产权属证书（即通常所称的"房产证""不动产权证"等）是国家登记机构颁发给权利人的书面证明文件，记载了不动产的基本情况、权利人信息及权利内容。它是权利人持有的物权证明，具有重要的证明作用，但并非物权的发生依据——物权因登记簿记载而发生，权属证书只是对登记簿内容的反映。
二、权属证书与登记簿的一致性要求
权属证书上的记载事项应当与不动产登记簿保持一致，这是两种文件都忠实反映同一权利状态的内在要求。在正常情况下，两者内容相同，权属证书可作为主张物权的有效证明。
三、不一致时以登记簿为准
若权属证书与登记簿记载不一致（如证书上面积与登记簿不同，或权利人姓名存在差异），以登记簿记载为准。这是因为：
（一）登记簿由国家机关统一管理，具有更强的官方权威性；
（二）登记簿是物权归属和内容的根据（第216条），是物权推定的法定依据；
（三）权属证书可能因多次补办、历史遗留等原因出现与登记簿不一致的情形。
四、例外：有证据证明登记簿有错误
若有充分证据证明是登记簿记载发生了错误（如工作人员录入失误、材料伪造等），则不适用"以登记簿为准"的规则，应按真实情况认定权利。此时权利人应依法申请更正登记（第220条），在更正完成前，争议由法院根据证据进行实体审理。
五、实践提示
持有权属证书不等于完全确定享有物权。在不动产交易时，应查询登记簿（可向登记机构申请查询，见第218条），以确认真实权利状态，避免权属争议。尤其在二手房交易中，仅凭权属证书而不核对登记簿，存在一定风险。
【相关案例】
经检索，暂未从最高人民法院发布的法院案例库中检索到相关案例。
【司法解释】
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（法释〔2016〕5号，已废止）第2条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
【相关法律法规】
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》
【特别声明】
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