【法条原文】
第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
【法条术语】
因事实行为引起的物权变动
【关键词】
事实行为物权变动、加工合法建造、物权取得
【涉及案由】
物权确认纠纷
【深度理解】
一、事实行为引起物权变动的特点
民法典第229-231条构成"非基于法律行为的物权变动"体系，本条是其中因事实行为导致物权变动的规定。事实行为是指无需意思表示、依法律规定即发生效力的行为，如建造、拆除、加工等。此类物权变动既不依赖当事人意思表示，也不适用登记生效或交付生效规则，而是"自事实行为成就时"当然发生效力。
二、典型情形
（一）合法建造房屋（物权设立）：建设单位或个人依法取得建设用地使用权及建设工程许可证，合法建造完工后，建造人当然取得该房屋的所有权，无需等到办理房屋产权登记。登记仅是公示手续，非物权取得的前提；
（二）合法拆除房屋（物权消灭）：权利人依法将房屋拆除，拆除完成时该房屋所有权消灭，无需办理注销登记手续，但实践中应及时申请注销登记以消除登记簿上的记载；
（三）加工（参照适用）：对他人动产进行加工，加工成为新物后，依民法典第322条处理加工物归属，新物权自加工完成时设立；
（四）先占（占有无主物）：依法先占无主动产，先占完成时取得所有权；
（五）添附（附合、混合）：动产之间或动产与不动产之间发生附合、混合，产生新物时自附合或混合完成时形成新的物权。
三、"合法"的要件
本条特别强调"合法建造、拆除"，即须满足法律规定的条件：
（一）建造须取得相应许可证件（如建设工程规划许可证、施工许可证等），无证建造的违章建筑不适用本条，不能取得合法所有权；
（二）拆除须依法定程序进行，如经政府审批或依合法授权，违法强拆不发生本条规定的物权消灭效果。
四、"事实行为成就时"的理解
"成就"是指事实行为已实际完成，如房屋建造完工（竣工验收合格）、房屋拆除完毕（建筑物实体消灭）。如系分阶段建设，应以具体工程单元实际完工为准，而非以办理竣工验收手续为准。
【相关案例】
经检索，暂未从最高人民法院发布的法院案例库中检索到相关案例。
【司法解释】
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（法释〔2016〕5号，已废止）第8条规定，依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。
【相关法律法规】
经检索，未检索到相关法律法规。
【特别声明】
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