【法条原文】
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
【法条术语】
停车位车库优先满足业主原则
【关键词】
车位优先购买权、业主需要优先、车位配置比例、业主购车位权利保障
【涉及案由】
车位纠纷
车库纠纷
【深度理解】
一、本条的规范内容
第276条规定：建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。这是对第275条规划车位归属可由约定决定这一规则的重要限制：虽然建设单位有权出售或出租规划车位，但在满足业主需要之前，不得优先向外部人员出售或对外长期出租，不得人为制造"业主买不到车位"的困境。
二、"首先满足业主的需要"的含义
"首先满足业主的需要"并非绝对的优先购买权（优先购买权须有明确法律规定），而是一项优先供给义务：
1. 建设单位须将符合配置比例的车位、车库优先向业主出售或出租，不得在业主有购买或承租意愿的情况下拒绝出售、拒绝出租而对外处分；
2. 若业主需求已被满足（即所有意愿购买或租用的业主均已获分配），建设单位才可将剩余车位对外出售或出租。
三、司法解释的量化标准
最高人民法院司法解释以"配置比例"来判断是否满足了业主需要：按照规划确定的建筑区划内规划车位数与房屋套数的比例，建设单位向业主出售、附赠或出租的车位达到该比例，即可认定已"首先满足业主的需要"。超出该比例的部分，可自由处分。
四、违反本条的法律后果
若建设单位拒绝向有需求的业主出售或出租车位而优先向外部出售，业主可主张：
1. 要求建设单位按合理价格优先出售或出租车位；
2. 主张损害赔偿（若因此造成损失）。
但由于本条未设立明确的优先购买权，实践中司法救济途径有一定局限，主要依赖行政主管部门的监管和合同约定来保障。
【相关案例】
经检索，暂未从最高人民法院发布的法院案例库中检索到相关案例。
【司法解释】
最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第五条：建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合民法典第二百七十六条有关"应当首先满足业主的需要"的规定。前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。
【相关法律法规】
《物业管理条例》
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