【法条原文】
第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
【法条术语】
共有物的处分与重大修缮
【关键词】
共有物处分、重大修缮、三分之二多数决、全体同意、变更性质、用途变更、共有物决策规则
【涉及案由】
共有物分割纠纷
共有纠纷
【深度理解】
一、本条的立法目的
共有财产的处分和重大决定，涉及全体共有人的重大利益，不能由个别共有人擅自决定，需要达到一定比例的多数同意，才能作出有效决定。本条确立了"三分之二多数决"（按份共有）和"全体一致"（共同共有）的决策规则。
二、本条规范的三类行为
（一）处分行为
处分是指改变财产所有权的行为，包括出售、赠与、抵押、出质等，是对共有财产影响最深远的行为。
（二）重大修缮
"重大修缮"是指对共有财产进行超出日常保养维护范畴的大规模修缮，如房屋整体翻修、结构性改造等。日常保存行为（如修缮漏水、刷新门窗）任何共有人均可单独实施，而重大修缮则须多数决。
（三）变更性质或用途
改变共有财产的功能性质（如将住宅改为商业用途）或改变其使用方向，影响全体共有人的权益，须多数决。
三、两种共有类型的不同表决规则
（一）按份共有：三分之二份额多数决
须经"占份额三分之二以上"的按份共有人同意——注意是份额比例，不是人数比例。即少数大份额共有人同意可以超过多数小份额共有人的反对。
（二）共同共有：全体一致同意
共同共有人对共有物的处分，必须经全体共有人一致同意，任何一人的反对均可阻止决定。这是共同共有"共同性"的体现。
四、"另有约定"的例外
本条允许共有人之间通过约定改变上述规则，如：
1. 约定所有处分须全体同意（按份共有从严）；
2. 约定按份共有处分只需超过1/2份额即可（从宽）；
3. 约定特定类型处分无需经多数同意等。
五、违反本条处分的效果
未经法定比例共有人同意擅自处分共有物的，该处分行为效力待定（类比无权处分），但第三人善意取得的，依第311条规定保护其权利。
【相关案例】
经检索，暂未从最高人民法院发布的法院案例库中检索到相关案例。
【司法解释】
经检索，未检索到专门针对本法条的司法解释具体条文。
【相关法律法规】
经检索，未检索到相关法律法规。
【特别声明】
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