【法条原文】
建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。
【法条术语】
建筑物所有权归属于建设用地使用权人
【关键词】
建筑物所有权归属、建设用地使用权人、构筑物、附属设施、推定原则、相反证据
【涉及案由】
建设用地使用权纠纷
建筑物区分所有权纠纷
【深度理解】
一、建筑物所有权的推定归属
本条确立了建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施，推定归建设用地使用权人所有。这是"谁建造、谁所有"的一般原则，也体现了建筑物附着于土地的自然属性与法律独立性之间的协调——在我国法律体系下，土地和建筑物可以分属不同权利人。
二、"但书"的例外情形
本条设有"但有相反证据证明的除外"，意味着上述推定可以被推翻。常见的例外情形包括：（1）由他人出资建设但以建设用地使用权人名义建造的情形；（2）共同出资建设但登记在一方名下的情形；（3）合同明确约定建筑物归另一方所有的情形等。
三、与地随房走、房随地走原则的关系
本条与第356条、第357条共同构建了"地上建筑物与建设用地使用权一体化处分"规则：建设用地使用权转让时，地上建筑物一并处分；建筑物转让时，占用范围内的建设用地使用权一并处分。但两者的所有权主体仍然独立，本条仅解决建筑物所有权归属问题。
四、意义
在城市建设中，开发商（建设用地使用权人）建造的商品房，在未售出之前归开发商所有；售出并办理转移登记后，购房者取得房屋所有权，同时取得对应范围内的建设用地使用权份额。
【相关案例】
案例名称：中铁某局诉四平市甲公司、四平市乙公司、中铁沈阳局某工程建设指挥部等建设工程施工合同纠纷案
案例类型：法院案例库
案例检索编号：入库编号2023-07-2-115-008
案例关键词：民事诉讼、建设工程施工合同、铁路附属设施、专门管辖、专属管辖
裁判要旨：“铁路附属设施”指依附归属于铁路的设备、设施以及铁路专用的建筑物、构筑物等，其存在目的是为保护、养护铁路以及为铁路运输的安全、畅通服务。公路桥梁工程虽上跨于铁路之上，但与铁路及其附属设施并不存在依附归属关系，既不属于铁路财产，也不为铁路运输、铁路安全服务，并非铁路附属设施，由此发生的建设工程施工合同纠纷，不属于铁路运输法院专门管辖范围，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，由不动产所在地人民法院专属管辖。
案例名称：某体育场有限责任公司诉某烟花集团股份有限公司、浏阳市某烟花有限公司、北京市某烟花有限公司著作权权属、侵权纠纷案
案例类型：法院案例库
案例检索编号：入库编号2023-09-2-158-034
案例关键词：民事、著作权权属、侵权、建筑作品、保护范围、侵害建筑作品的复制权、发行权
裁判要旨：1.对建筑作品著作权的保护，主要是对建筑作品所体现出的独立于其实用功能之外的艺术美感的保护，只要未经权利人许可，以剽窃、复制、发行等方式对建筑作品所体现出的艺术美感加以不当使用，即构成对建筑作品著作权的侵犯，而不论此种使用是在著作权法意义上的作品中，还是工业产品中，亦即不受所使用载体的限制。
2.在确定被诉侵权行为是否为合理使用时，应当考虑的因素包括：使用的目的和性质、作品的性质、作为一个整体的著作权作品被使用的量和实质部分、使用效果对著作权作品的潜在市场和价值的影响。“对设置或者陈列在室外公共场所的艺术作品进行临摹、绘画、摄影、录像”的适用应当符合如下条件：第一，从适用的对象看，应限定为设置或者陈列在室外公共场所的艺术作品；第二，从使用方式看，应限定为临摹、绘画、摄影、录像等平面复制的行为；第三，从作品使用的效果看，不能不正当地影响某体育场公司作品的价值或者潜在市场。
3.著作权法规定的复制，是指以一定方式将作品制作一份或者多份的行为。具体到建筑作品而言，因为建筑作品本身的表现形式为建筑物或构筑物，属于三维结构。因而与建筑作品有关的复制，应当限于从立体到立体的复制及从立体到平面的复制。涉案国家体育场属于建筑作品，被诉侵权产品高度模仿国家体育场建筑作品，两者构成实质性相似，对被诉侵权产品的制造和销售构成对国家体育场建筑作品的复制和发行，因此，被诉侵权人应当承担停止侵权和赔偿损失的责任。
案例名称：杨某杰诉某食品商行生命权、身体权、健康权纠纷案
案例类型：法院案例库
案例检索编号：入库编号2024-18-2-001-003
案例关键词：民事、身体权、健康权、坠落物、过错、侵权责任
裁判要旨：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
【司法解释】
经检索，未检索到专门针对本法条的司法解释具体条文。
【相关法律法规】
《中华人民共和国城市房地产管理法》（专门法）
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