【法条原文】
第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
【法条术语】
多重抵押的清偿顺序
【关键词】
多重抵押、清偿顺序、登记时间先后、登记优先未登记、债权比例清偿、抵押权顺位、已登记抵押权
【涉及案由】
抵押权纠纷
实现担保物权纠纷
【深度理解】
一、多重抵押的含义
同一财产可以向多个债权人设定抵押（多重抵押），每一个抵押权均合法有效。但债权人之间存在受偿顺序问题——价款有限，谁先受偿谁后受偿，甚至谁无法受偿，须依规则确定。
二、三档清偿规则
（一）已登记的按登记时间先后
若多个抵押权均已办理登记，则按登记时间先后排序：先登记者先受偿，后登记者在先登记者受偿后就剩余价款受偿。
例：同一房产，甲登记于1月1日，乙登记于2月1日，价款100万元，甲债权80万元，乙债权60万元。甲先受偿80万元，乙就剩余20万元受偿，尚欠40万元为无担保债权。
（二）已登记优先于未登记
若部分抵押权办理了登记，部分未登记，则已登记的抵押权人先于未登记的受偿。
（三）均未登记的按债权比例
若多个抵押权均未登记，则按各自债权数额的比例分配价款。这体现了公平原则，不能以"先设立"为由优先——因为均无登记公示，外界无从判断先后。
三、兜底规则：参照适用于其他可登记担保物权
不仅限于抵押权，其他可以登记的担保物权（如企业动产融资统一登记的其他权利）的清偿顺序，参照本条规定处理。
四、与第415条的关系
第414条处理多个抵押权之间的顺序；第415条处理同一财产上抵押权与质权并存时的顺序——按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。
【相关案例】
案例名称：卫某燕诉邹某霏等执行分配方案异议之诉案
案例类型：法院案例库
案例检索编号：入库编号2024-07-2-473-001
案例关键词：民事、执行分配方案异议之诉、参与分配、抵押权、优先受偿、担保范围、债务利息
裁判要旨：1.参与分配执行程序中，抵押权人对抵押房屋的优先受偿范围应以不动产登记簿为准；登记簿未记载的，以抵押合同为准。如果抵押合同约定与他项权证记载的担保范围不一致，且该情形是由于登记系统设置或登记规则设定等问题导致，法院应当按照合同约定的内容来认定担保物权的担保范围。
2.在抵押合同纠纷案件执行中，抵押财产不足以清偿全部债务的，应当先清偿生效法律文书确定的金钱债务，包括判决时的债务本金和利息，但不包括迟延履行期间债务利息，除非当事人对清偿顺序另有约定。
【司法解释】
经检索，未检索到专门针对本法条的司法解释具体条文。
【相关法律法规】
经检索，未检索到相关法律法规。
【特别声明】
（1）本网页任何内容仅为作者自学使用，不作为任何办案参考，部分内容来自互联网，您应知晓并确认本文并非任何官方文件，引用本文发生的任何后果由您自行承担。（2）本网页内容仅适合于启发学习思维，如您需参加法学考试、办理案件等，强烈建议您购买相关专家学者正式出版的书籍。（3）未经允许，不得下载本网页内容。不得将本网页内容用于任何商业或政治目的。（4）如本文存在英文版本，英文系翻译软件生成，非任何官方发布的版本。（5）如本文侵犯您的知识产权，请立即向本站电邮提出，电邮中请提供您的知识产权证据，如书籍、报刊、网页链接等，非常感谢您的理解，电子邮箱：1201222@qq.com。
