【法条原文】
第六百一十二条 出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。
【法条术语】
出卖人权利瑕疵担保义务
【关键词】
权利瑕疵担保、第三人权利、清洁权利、所有权完整性、法律另有规定除外
【涉及案由】
买卖合同纠纷
房屋买卖合同纠纷
【深度理解】
一、权利瑕疵担保义务的含义
权利瑕疵担保义务，是指出卖人应当保证其所交付的标的物具有"清洁"的权利状态，即第三人对该标的物不享有任何权利（包括所有权、用益物权、担保物权、租赁权等）。这是买卖合同中出卖人的法定义务，无论合同是否约定，均自动适用。
二、立法目的：保护买受人的权利完整性
买受人购买标的物，其最终目的是获得对该物的完整支配权利。若第三人对标的物享有权利，则买受人的所有权将受到妨碍（如被承租人占用、被抵押权人追索等），其合同目的将受到损害。本条通过赋予买受人法律保护，督促出卖人在交付前清除或披露标的物上的第三人权利。
三、"法律另有规定的除外"
本条但书指向特殊情形，例如：拍卖程序中"现状出售"的惯例，以及第六百一十三条规定的"买受人知道或应当知道第三人享有权利"时，出卖人免责的情形。此外，特定交易（如解封前的司法拍卖）中，法律另有关于权利瑕疵的特殊处理规则。
四、违反义务的法律后果
出卖人违反权利瑕疵担保义务的，买受人可依第五百七十七条要求出卖人承担违约责任，包括：要求出卖人消除第三人权利（如涂销抵押登记）、减少价款、赔偿损失，情形严重时（第三人权利致使合同目的不能实现）还可解除合同。
【相关案例】
案例名称：贾某诉张某等房屋买卖合同纠纷案
案例类型：法院案例库
案例检索编号：入库编号2023-07-2-091-011
案例关键词：民事、房屋买卖合同、出卖人权利瑕疵担保义务、中止付款、违约责任
裁判要旨：出卖人权利瑕疵担保责任的认定问题。向买受人交付具有完整、清洁权利的标的物，保证第三人对标的物不享有任何权利，是出卖人应向买受人负担的法定义务，也是诚信原则和买卖合同法律性质的内在要求。附着于房屋之上的第三人承租权，将对房屋买受人的所有权构成实质性妨碍，属于出卖人未履行权利瑕疵担保义务；买受人在有确切证据证明第三人对标的物享有权利时，可以中止支付相应价款。
【司法解释】
经检索，未检索到专门针对本法条的司法解释具体条文。
【相关法律法规】
经检索，未检索到相关法律法规。
【特别声明】
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