【法条原文】
第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
【法条术语】
承租人按约使用义务
【关键词】
承租人使用义务、按约定方法使用、租赁物性质、违反使用方法的后果
【涉及案由】
租赁合同纠纷（房屋租赁合同纠纷、财产租赁合同纠纷）
【深度理解】
一、本条的立法目的
本条规定了承租人的合理使用义务，旨在保护出租人的财产权益，防止承租人在租赁期内以不当方式使用租赁物，导致租赁物超额损耗或遭受损害。
二、使用方法的确定顺序
确定承租人应采用的使用方法，遵循以下顺序：（1）有约定的，从约定；（2）无约定或约定不明的，依第510条经协商补充或依交易习惯确定；（3）仍不能确定的，依据租赁物的性质确定。例如，租赁用于居住的房屋不得用于商业经营，租赁用于办公的场所不得改建为仓库。
三、违反使用方法的法律后果
本条与第711条共同构成规范体系：本条规定承租人的义务，第711条规定违反该义务的后果——出租人可以解除合同并请求赔偿损失。轻微违约未造成损害且可以纠正的，一般不允许直接解除合同；情节严重或经催告后承租人拒不纠正的，出租人可解除合同。
四、使用方法与使用收益的关系
承租人有权使用租赁物并获得孳息（第720条），但使用权必须在约定范围内行使。超出约定用途获取的收益，应视具体情况处理；若由此导致租赁物损害，承租人须赔偿。
五、实践中的典型情形
（1）将住宅用于商业经营或开设公司（违反住宅用途）；（2）将轿车租赁后用于赛车或越野（超出约定使用强度）；（3）将办公场所租赁后转作仓储（改变使用性质）。这些行为均构成违反约定使用方法。
【相关案例】
经检索，暂未从最高人民法院发布的法院案例库中检索到相关案例。
【司法解释】
经检索，未检索到直接适用于本条的专项司法解释。
【相关法律法规】
经检索，未检索到相关法律法规。
【特别声明】
（1）本网页任何内容仅为作者自学使用，不作为任何办案参考，部分内容来自互联网，您应知晓并确认本文并非任何官方文件，引用本文发生的任何后果由您自行承担。（2）本网页内容仅适合于启发学习思维，如您需参加法学考试、办理案件等，强烈建议您购买相关专家学者正式出版的书籍。（3）未经允许，不得下载本网页内容。不得将本网页内容用于任何商业或政治目的。（4）如本文存在英文版本，英文系翻译软件生成，非任何官方发布的版本。（5）如本文侵犯您的知识产权，请立即向本站电邮提出，电邮中请提供您的知识产权证据，如书籍、报刊、网页链接等，非常感谢您的理解，电子邮箱：1201222@qq.com。
