【法条原文】
第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
【法条术语】
租赁物使用收益权
【关键词】
沉默同意转租、六个月异议期、转租知情不异议、法律拟制同意
【涉及案由】
租赁合同纠纷（房屋租赁合同纠纷、财产租赁合同纠纷）
【深度理解】
一、本条的立法背景
本条是对第716条"转租须经同意"规则的补充。实践中，出租人得知承租人转租后，可能因各种原因未及时表态，如任由此状况持续而不加以追认或拒绝，将导致法律关系长期处于不确定状态，不利于次承租人权益保护和租赁市场稳定。本条以法律拟制方式，将出租人的沉默转化为同意。
二、"知道或应当知道"的认定
"知道"须有明确证据表明出租人已实际获悉转租事实，如收到通知、到场察看等。"应当知道"属客观标准，若转租已有明显的外在表现（如租赁物门口悬挂次承租人牌匾、租赁物内有明显他人使用痕迹、出租人收取次承租人支付的租金等），可推定出租人应当知道。
三、六个月异议期的计算
六个月期限自出租人知道或应当知道转租之日起计算。异议的方式须明确，仅口头表示异议难以产生法律效果，建议以书面方式提出。出租人在六个月内明确提出异议的，视为不同意转租，可依第716条第2款解除合同。
四、"视为同意"的法律效果
出租人被视为同意转租后，转租行为取得合法性，出租人不得再依第716条第2款以"未经同意转租"为由解除合同。但出租人仍保有原租赁合同下的其他权利，如要求承租人按原合同支付租金、遵守维修约定等。
五、实践风险提示
出租人在发现承租人转租时，应及时决定是否同意并采取相应行动，若不同意应在六个月内书面提出异议。长期沉默将导致丧失以"擅自转租"为由解除合同的权利。
【相关案例】
经检索，暂未从最高人民法院发布的法院案例库中检索到相关案例。
【司法解释】
经检索，未检索到直接适用于本条的专项司法解释。
【相关法律法规】
经检索，未检索到相关法律法规。
【特别声明】
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