【法条原文】
第七百二十三条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
【法条术语】
风险负担
【关键词】
第三人权利瑕疵、减租权、免租权、权利瑕疵通知义务
【涉及案由】
租赁合同纠纷（房屋租赁合同纠纷、财产租赁合同纠纷）
【深度理解】
一、本条的适用场景
本条规范的是第三人权利瑕疵导致承租人使用收益受损的情形，典型场景包括：（1）租赁物存在未告知的抵押权，抵押权人实现抵押权收回房屋；（2）租赁物所有权存在争议，真正权利人要求收回；（3）国家因公共利益对租赁物采取措施，导致承租人无法使用。
二、减租与免租的适用条件
（1）部分影响使用收益的，承租人可请求减少相应租金；（2）完全无法使用收益的，承租人可请求不支付租金，即全额免租。减免幅度应与实际影响程度相对应，体现对价平衡原则。
三、通知义务的重要性
承租人发现第三人主张权利时，须及时通知出租人。及时通知有助于出租人尽早采取措施（如排除权利瑕疵、与第三人交涉），防止损失扩大。承租人未及时通知而导致损失扩大的，对扩大部分承担相应责任。
四、本条与第724条的关系
本条规范第三人权利主张导致使用收益受损时的减免租权，第724条进一步规定，当第三人权利主张导致租赁物完全无法使用（如被查封、权属争议等）时，承租人有权解除合同。两条形成递进关系：部分影响→减租（本条），完全无法使用→解除（第724条）。
五、出租人的义务来源
出租人负有保证承租人安静使用的义务，即不得允许第三人妨碍承租人的使用权。如第三人权利系因出租人自身原因（如在出租前设立抵押、一物多租等）引起，出租人须就此对承租人承担违约责任，赔偿相应损失。
【相关案例】
经检索，暂未从最高人民法院发布的法院案例库中检索到相关案例。
【司法解释】
经检索，未检索到直接适用于本条的专项司法解释。
【相关法律法规】
经检索，未检索到相关法律法规。
【特别声明】
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