【法条原文】
第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
【法条术语】
优先购买权通知
【关键词】
拍卖通知义务、五日前通知、未参加拍卖放弃优先购买权、拍卖特殊规则
【涉及案由】
租赁合同纠纷（房屋租赁合同纠纷）
【深度理解】
一、拍卖方式下优先购买权的特殊处理
第726条规定的是出租人直接出卖租赁房屋时的优先购买权规则，而本条专门针对出租人委托拍卖的情形，作出特殊安排。二者核心规则相同——承租人享有优先购买权，但行权方式有所不同。
二、拍卖通知的时间要求
出租人须在拍卖五日前通知承租人，五日是法定最短期限。通知内容应包括拍卖时间、地点、起拍价及参加方式等必要信息，确保承租人能够参加竞价。
三、"参加拍卖"的含义
承租人通过参加拍卖并以最高应价（在同等条件下）竞得，即行使了优先购买权。若第三人出价更高，承租人以同等最高应价竞得，则优先购买权实现。实践中，若出现并列最高应价，应优先允许承租人竞得。
四、未参加视为放弃的法理
承租人收到拍卖通知后不参加拍卖，意味着其放弃了在拍卖中行使优先购买权的机会，法律将此沉默推定为对优先购买权的放弃。与第726条的"十五日内未明确表示购买视为放弃"同理，均体现了权利须积极行使的原则。
五、与第726条的衔接
第726条和本条共同构成承租人优先购买权的完整规范体系：出租人协议出卖时适用第726条（合理期限通知+十五日行权），出租人委托拍卖时适用本条（五日前通知+参加拍卖行权）。
【相关案例】
经检索，暂未从最高人民法院发布的法院案例库中检索到相关案例。
【司法解释】
经检索，未检索到直接适用于本条的专项司法解释。
【相关法律法规】
《中华人民共和国拍卖法》（专门法）
【特别声明】
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