【法条原文】
第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
【法条术语】
优先购买权行使
【关键词】
优先购买权受侵害赔偿、通知义务违反、第三人合同效力保护、损害赔偿救济
【涉及案由】
租赁合同纠纷（房屋租赁合同纠纷）
【深度理解】
一、救济方式的立法选择
本条选择损害赔偿而非撤销买卖合同作为救济方式，体现了物权变动确定性与交易安全保护的价值权衡。若允许承租人撤销已登记的房屋买卖合同，将严重影响不动产交易市场的稳定，第三人利益也难以保障。
二、赔偿范围的认定
赔偿范围通常包括：（1）承租人因丧失优先购买机会造成的损失，主要是房屋价值增长部分（即出卖时的成交价与当时市场价之差）；（2）因被迫搬迁产生的搬迁费用；（3）装修、装饰的残值损失；（4）其他合理损失。赔偿的核心在于使承租人回复到如同其优先购买权被正当行使时的状态。
三、"其他妨害"的情形
除未通知外，其他妨害情形包括：（1）通知期限不足（合理期限前通知）或以拍卖方式未提前五日通知；（2）刻意隐瞒真实成交条件，使承租人无法以同等条件参与；（3）恶意压缩承租人的行权时间；（4）在承租人明确表示行使优先购买权后，仍将房屋出售给第三人。
四、第三人合同效力的保护
本条后段明确，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受承租人优先购买权受侵害的影响。这意味着：即使出租人侵害了承租人的优先购买权，买卖合同仍然有效，第三人取得的物权合法，承租人无权要求撤销或宣告无效。
五、举证责任
承租人主张赔偿的，须证明：（1）出租人存在未通知或妨害行为；（2）其因此未能行使优先购买权；（3）造成了实际损失及损失数额。其中损失数额的举证是实践中的难点，通常需要结合市场价格评估。
【相关案例】
经检索，暂未从最高人民法院发布的法院案例库中检索到相关案例。
【司法解释】
经检索，未检索到直接适用于本条的专项司法解释。
【相关法律法规】
经检索，未检索到相关法律法规。
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