【法条原文】
第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
【法条术语】
物业服务合同对业主的约束力
【关键词】
前期物业服务合同、业主委员会物业合同、对业主的约束力、合同涉他效力
【涉及案由】
物业服务合同纠纷
【深度理解】
一、本条规定的两种类型物业服务合同
（一）前期物业服务合同：在业主大会成立前，由建设单位代表全体业主与物业服务人签订的合同；
（二）业主委员会合同：业主大会成立后，由业主委员会代表全体业主与物业服务人签订的合同。
二、合同对业主的法律约束力
两类合同均对全体业主具有法律约束力，即使个别业主并未直接参与签订合同，也受合同约束，须按约支付物业费，不得以"非当事人"为由拒绝履行。
三、前期物业服务合同的正当性基础
建设单位有权代为订立前期物业合同，是因为在业主大会成立前，建设单位依法负有管理职责，且前期物业服务是为全体业主利益而设。业主购房时即应知悉前期物业服务安排的存在。
四、业委会合同的效力来源
业主委员会依业主大会授权签订的物业服务合同，代表全体业主的集体意志，具有团体授权代表的性质，其效力约束全体业主。
五、对业主约束力的限制
合同须"依法"订立，若前期物业服务合同订立程序违法（如建设单位暗箱操作），或内容严重损害业主利益，业主可通过业主大会决议等方式依法处理。
【相关案例】
1. 法院案例库 | 入库编号2023-16-2-121-004
案例名称：开平某物业分公司诉陈某权、吴某桃物业服务合同纠纷案
裁判要旨：因客观原因未能选举产生业主委员会的，新一届业主委员会产生之前，物业所在地的居民委员会可在政府的指导和监督下代行业主委员会的职责，签订的物业服务合同对小区全部业主均具有法律约束力。
【司法解释】
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2021年1月1日起施行）
【相关法律法规】
《物业管理条例》（2018年修订）
【特别声明】
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