【法条原文】
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
【法条术语】
业主支付物业费义务及催缴限制
【关键词】
物业费支付义务、无需接受服务不得拒缴、禁止停水停电催费、诉讼仲裁催缴
【涉及案由】
物业服务合同纠纷
【深度理解】
一、物业费支付义务
业主是物业服务的受益方，须按约定缴纳物业费。物业服务具有公共性，即使个别业主声称未使用某项服务，只要物业服务人已按约定提供，业主不得拒绝支付。
二、"以未接受或无需接受服务"为由抗辩无效
本条明确：物业服务已正常提供，业主仅以"我没有接受"或"我不需要这个服务"为由拒付，不予支持。物业服务是集体性服务，受益具有非排他性，不使用不等于不受益。
三、逾期未缴的催缴程序
业主逾期不缴：
（一）物业服务人先须催告，给予合理宽限期；
（二）宽限期届满仍不缴的，可通过诉讼或仲裁追索。
法律保障物业服务人的债权追索渠道。
四、禁止停水停电等手段催缴
物业服务人采用停止供电、供水、供热、供燃气等手段催缴物业费，属于违法行为。这类行为严重影响业主基本生活权益，受法律明令禁止，相关行为构成侵权，物业服务人须承担相应责任。
【相关案例】
1. 法院案例库 | 入库编号2025-10-2-121-001
案例名称：赵某诉珠海市某物业管理有限公司物业服务合同纠纷案
裁判要旨：物业服务人已经按照约定和有关规定提供了物业服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主未及时交纳物业费时，物业公司应当通过合理催告或者诉讼、仲裁等合法方式主张权利。物业服务人采取停止供电、供水、供热、供网等手段催交物业费，属于违法行为，须承担相应法律责任。
【司法解释】
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2021年1月1日起施行）
该解释明确：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务人请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务人已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
【相关法律法规】
《物业管理条例》（2018年修订）
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