【法条原文】
第九百四十七条 物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。
【法条术语】
物业服务合同续签规则
【关键词】
物业合同续签、续聘决定程序、不同意续聘九十日通知、物业服务合同期限
【涉及案由】
物业服务合同纠纷
【深度理解】
一、业主决定续聘时的程序
物业服务期限届满前，若业主大会依法共同决定续聘原物业服务人，应当及时在合同期满前与其续订书面物业服务合同。续聘仍须通过业主大会的集体决策程序。
二、物业服务人不同意续聘时的通知义务
物业服务人若不愿意续聘，须在合同期满前九十日以书面形式通知业主或业主委员会。这给予业主充足时间另行选聘新物业服务人，避免因换人仓促造成的服务中断。
三、九十日通知的合理性
九十日的提前通知期较解聘时六十日（第946条）更长，体现了对物业服务"无缝衔接"需求的重视——物业服务人主动退出，业主需要更多时间寻找替代方。
四、超期未通知的后果
物业服务人未履行九十日书面通知义务而擅自停止服务，将构成违约，须承担因此给业主造成的损失。
五、与第948条（期满后默示续期）的关系
若期限届满前未作出解聘或不续聘决定，合同将依第948条规定进入不定期续期状态。第947条处理的是期满前明确决定续聘或不续聘的情形。
【相关案例】
经检索，暂未从最高人民法院发布的法院案例库中检索到相关案例。
【司法解释】
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2021年1月1日起施行）
【相关法律法规】
《物业管理条例》（2018年修订）
【特别声明】
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