【发文信息】
发文机关：深圳市住房和建设局
发文字号：深建规建〔2019〕2号
印发日期：2019年
时效性：现行有效
效力位阶：市级规范性文件（技术规定）
法规类别：棚户区改造/专项规划
【文件说明】
本规定是深圳市棚户区改造项目专项规划编制的技术规范，与《深圳市棚户区改造项目概念规划编制技术要求（试行）》（深建规建〔2019〕3号）、《深圳市棚户区改造项目专项规划审批操作规则（试行）》（深建规建〔2019〕4号）共同构成深圳棚改规划技术文件体系，用于规范棚改项目专项规划的内容、深度和成果形式。专项规划是棚改项目用地审批和建设许可的依据，涉及回迁安置、规划指标、配套设施安排，与拆迁补偿安置直接相关。
【核心内容要点】
一、编制依据：依据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号）、《深圳市城市规划标准与准则》等制定，适用于深圳市棚户区改造项目专项规划的编制。
二、规划定位：棚户区改造项目专项规划是棚改项目实施的法定规划依据，应当在概念规划基础上深化，落实城市总体规划、土地利用总体规划和法定图则要求，统筹考虑片区公共配套设施和市政交通基础设施承载能力、人才住房和保障性住房建设等因素。
三、主要规划内容：
（一）项目概况与现状分析（土地与建筑物信息、住房产权、房屋质量、改造范围）；
（二）规划目标与功能定位；
（三）用地布局与规划指标（容积率、建筑高度、配套比例）；
（四）搬迁安置住房、人才住房和保障性住房的规模与布局；
（五）公共服务设施和市政基础设施配套；
（六）道路交通、城市设计、生态环境等专项内容；
（七）分期实施计划。
四、成果要求：专项规划成果包括规划文本、图纸和附件，深度应达到法定图则深度要求，能够作为相关行政许可和土地出让的依据。
五、规划审批：专项规划按深府规〔2018〕8号规定的程序，由区城市更新主管部门审查并公示（不少于30个自然日），报区政府审议、市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批。
【关联文件】
《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号）
《深圳市棚户区改造项目概念规划编制技术要求（试行）》（深建规建〔2019〕3号）
《深圳市棚户区改造项目专项规划审批操作规则（试行）》（深建规建〔2019〕4号）
