深圳房地产买卖纠纷法律服务
房地产交易金额大、流程复杂，涉及合同签订、贷款审批、产权过户、交房验收等多个环节，任何一个环节出现问题都可能引发纠纷。陈志钧律师拥有丰富的房地产法律实务经验，为购房者、卖房者、开发商提供全程法律服务，维护当事人合法权益。
咨询电话：180-8888-6636
我们的房地产法律服务范围
一、商品房买卖纠纷
- 延期交房、延期办证违约责任追究
- 房屋质量问题维权（主体结构质量、精装修货不对板等）
- 开发商虚假宣传、面积缩水维权
- 认购书、购房合同纠纷处理
- 购房定金返还纠纷
二、二手房买卖纠纷
- 二手房买卖合同纠纷（违约、毁约、一房二卖等）
- 二手房贷款未获批准导致的纠纷
- 房屋产权过户纠纷
- 卖方不迁户口纠纷
- 中介费纠纷及中介责任追究
- 二手房隐瞒重大瑕疵（凶宅、漏水、违建等）维权
三、房产交易合同服务
- 起草、审查商品房买卖合同、二手房买卖合同
- 起草补充协议，保护买方/卖方权益
- 合同条款风险提示和法律建议
- 陪同签约，现场提供法律支持
四、其他房产纠纷
- 房产确权纠纷
- 房产继承、赠与纠纷
- 夫妻共有房产分割纠纷
- 商铺、写字楼租赁纠纷
房地产买卖常见问题
问：买二手房对方违约不卖了怎么办？
答：卖方违约不卖的，买方可以要求继续履行合同（要求对方配合过户），也可以要求解除合同并赔偿损失。根据合同约定，买方还可主张违约金或双倍返还定金。建议第一时间保全证据（合同、付款凭证、沟通记录），并尽快委托律师发函或起诉。
问：买房后发现房屋是"凶宅"怎么办？
答：卖方在出售房屋时有告知义务，未告知房屋曾发生非正常死亡等重大事项的，构成欺诈。买方可以请求撤销合同并要求赔偿损失，或要求卖方赔偿差价损失。建议购房前在合同中明确约定卖方如实告知义务及违约责任。
问：开发商延期交房能要求赔偿吗？
答：可以。购房合同通常约定了延期交房的违约金标准。如合同未约定或约定不明，可参照同地段同类房屋租金标准计算损失。开发商主张不可抗力免责的，需证明延期交房确由不可抗力导致。建议保留开发商延期通知、沟通记录等证据。
问：二手房贷款批不下来算违约吗？
答：需看合同约定和贷款批不下来的原因。如果是买方自身原因（如征信不良、收入不足），买方可能构成违约。如果是政策变化等不可归责于双方的原因，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。建议在合同中明确约定贷款不批的处理方式。
问：买房定金能退吗？
答：如果是卖方原因导致交易无法进行，卖方应双倍返还定金；如果是买方原因（如单方反悔），定金不退；如果双方均无违约但因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同无法签订，定金应予退还。认购书中约定了签约期限的，超过期限开发商可能没收定金。
问：买房发现面积缩水怎么维权？
答：根据司法解释，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；超出3%的，买方有权要求解除合同并返还已付房款及利息，或继续履行并要求开发商承担超出3%部分的房价款。建议收房时核实产权登记面积与合同约定面积的差异。
服务流程
1. 案件评估：了解纠纷详情，审查合同和相关证据，评估胜诉可能性。
2. 制定方案：根据案件情况制定最优维权方案（谈判/发函/诉讼）。
3. 证据准备：协助收集、整理关键证据，必要时申请财产保全。
4. 谈判或诉讼：先尝试协商解决，协商不成及时提起诉讼。
5. 执行跟进：胜诉后协助申请强制执行，确保权益实现。
为什么选择陈志钧律师
- 处理过大量商品房和二手房买卖纠纷案件，熟悉法院裁判思路
- 精通房地产相关法律法规，能精准定位法律关系
- 注重合同审查和证据保全，为维权打好基础
- 先谈判后诉讼的策略，尽量为当事人节省时间和费用
房产交易有疑问？签约前咨询律师可避免重大损失
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