在深圳龙岗区，不少业主的房子面临国有土地上房屋征收，深圳龙岗律师在接待咨询时也常被问到：自家装修投入了大笔资金，墙面、地面、厨卫、定制柜、中央空调等花了几十万，一旦被征收，这些装修装饰和院子里的附属物，能不能单独拿补偿？这笔钱是包含在房价评估里，还是要另外算？
一、房屋征收补偿里，装修装饰是一项独立补偿吗？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括三项：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里列明的是"房屋价值"补偿，并不当然包含室内装修。
关键在于《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第十四条：被征收房屋价值评估应当考虑区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素；而被征收房屋室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，"由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定"。也就是说，市场评估价通常不含装修，装修装饰应当作为单独项目核算，要么协商、要么评估。
二、深圳对"室内自行装修装饰费"怎么补？
《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第292号，经342号令修正）第三十二条专门规定：被征收房屋室内自行装修装饰费补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，按照评估确定的重置成新价给予补偿。值得注意的是，室内装修装饰由承租人投资的，出租人与承租人无约定或不能达成协议的，房屋征收部门应当向出租人支付装修装饰补偿费；有约定或达成协议的，按约定处理——这一点对带租约的商铺、厂房业主尤其重要。
实践中各区会在补偿方案中给出参考标准。例如罗湖区部分项目按建筑面积800元/平方米暂定，被征收人有异议的可申请评估，无论评估结果高低均以评估为准；大鹏新区部分项目暂按500元/平方米概算。这些只是"暂定标准"，最终异议可按重置成新价评估确定。
三、院子、围墙、阁楼等附属物能补偿吗？
能。前述评估办法第十四条把"物资等搬迁费用"与装饰装修并列，庭院、围墙、不锈钢棚、水井、化粪池等附属构筑物，以及难以搬走的定制设施，都可以通过评估纳入补偿范围。深圳市292号令附件《深圳市房屋征收补偿规则》对未登记建筑、附属物等也有相应核算口径。需要提醒的是，未经产权登记的部分，要先经规划土地部门认定为可补偿对象，再按规则核算，并非所有"自建"都能赔。
四、对装修补偿标准不满意，怎么办？
第一步是协商，把装修的票据、合同、照片整理好，向征收部门主张。协商不成，可依据292号令第三十二条、评估办法第十四条申请按评估确定的重置成新价补偿，评估会扣除合理折旧。若对评估机构出具的评估结果仍有异议，可按《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条、第二十一条、第二十二条走程序：自收到评估报告之日起10日内向原评估机构申请复核；对复核结果仍有异议的，10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
广东华商律师事务所陈志钧律师提醒，装修补偿是征收补偿中容易被低估的一项，早做证据留存、主动参与协商评估，往往比事后争议更划算。在龙岗区遇到征收拆迁，建议尽早请专业人士介入，把装修、附属物、搬迁费、临时安置费逐项列清。
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