征收公告贴在楼道口那天，多数业主先问的都是"能拿多少钱"。这个数字不是谈一次定下来的，它分散在条例的几处条文里，藏在一份报告的几十页附录中。
一、法律列的补偿清单有几项？
【法条原文】《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行）第十七条："作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。"
前三项是法定，补助和奖励是另一层，标准由地方自己定。谈判常僵在搬迁费，真正的大头却是第一项——房屋价值。
二、房屋价值凭什么定？
条例划了一条底线：不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格，且必须由有资质的评估机构按评估办法出具。基准日锁在公告那天，不是签约那天。行情往上走，按公告日折旧；这一点常被忽略，也常成为争议起点。
【法条原文】第十九条第二款："对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。"
复核在前、鉴定在后，顺序不能颠倒，各自都有期限。收到报告后一直不提，后面再想推翻，难度陡增。
三、签约期内谈不拢会怎样？
按条例第二十六条，签约期内达不成补偿协议、或者产权人不明确的，房屋征收部门报请市、县级人民政府作出补偿决定，并在征收范围内公告。决定书上一般写清补偿方式、金额、安置房位置和搬迁期限。
补偿决定不是终点。不服的可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼，两条路择一，不能并行。
四、评估报告里哪些数字值得盯住？
实务上重点看三处：可比实例怎么选的，建筑面积与套内面积的换算口径，装修和附属物有没有单列。这三处最容易出现"总额看着不低、逐项一算偏低"。
一份报告往往二三十页，附录比正文值钱。
五、钱什么时候到手、房什么时候交？
条例要求先补偿、后搬迁。补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用，签约后按协议约定期限支付；选产权调换的，交房时间、过渡安置费标准、超出面积怎么结算，都要落进协议文字里。
口头允诺不写进协议，事后几乎没有主张空间。
这类案子里，材料比道理管用：征收决定、补偿方案、评估报告、送达回证、协商记录，每一份都对应一个可以主张的节点。深圳龙岗一些业主是签完才发现过渡费标准没写，回头再谈，余地已经很小。如需法律咨询，请拨打陈志钧律师电话：180-8888-6636。
【特别声明：本文仅供个人学习使用，不作为任何决策依据，任何人参考或采用本文或本文观点引发的任何后果由当事人自行承担！】
