中国房地产价格成为老百姓“不可承受之重”，大多数老百姓对高居不下的房地产价格只能望“楼”兴叹，而郎咸平教授的一个观点很好的解释了这种现象。即中国房地产的价格不是由老百姓的购买力决定的，而是由投资客手中的资金决定的，因为在中国，城市房地产所代表的更多的含义不是一个居住空间，而是一个投资品，而作为一个“投资品”，自然与囊中羞涩的普通百姓无缘。
——深圳龙岗律师网
与年初的“日光盘”不同，深圳８月开卖的新楼盘普遍成绩难看，销售率甚至“跳水”至一成。但是开发商定价依然高企，再加上个别豪宅一枝独秀，带动房价攀升到１８８３０元／平方米。从３月开始，深圳房价已经连续６个月上涨，与２月份的价格相比，上涨幅度达７０％。
个别新盘销售只有一两成
中原地产关于深圳一手住宅最新的研究报告指出，深圳８月推出的新楼盘销售放缓，多数新盘开盘销售两三成左右，超过五六成的比较少，而个别甚至只有一两成，８月份新盘整体销售率４３．１％，比７月低５．４个百分点。另据深圳市国土房产局数据显示，８月份深圳一手房成交量跳水，全市成交住宅４１１４套、３８．６万平方米，环比分别减少２５％和３０％，与今年高峰时比，减少幅度超过５２％。
业内人士分析，主要是由于二套房贷收紧风声打击了市场投资者信心，而自住客也因为房价涨幅过大经济能力承受不起，重新陷入观望。
豪宅推动房价“步步高”
尽管楼盘销售已经开始放慢，但是楼盘价格仍惯性上涨，加上成交结构的影响，８月份全市均价大幅上涨。中原地产研究报告分析，造成“量跌价升”的原因包括：首先，豪宅的影响甚大，纯水岸七期、东部华侨城天麓六区、华润幸福里总共成交了近６．５万平方米，占全市总量１７％，而这几个项目均价分别在５５０００元／平方米、５５０００元／平方米、４００００元／平方米左右。另外天安高尔夫珑园、中信红树湾、浪琴半岛、四季山水这几个高价楼盘成交量在１万平方米左右。
其次，与成交量萎缩形成鲜明对比的是，新盘多以高价入市，价格普遍上涨。８月全市３０次推盘活动，所有楼盘都以片区较高价格入市，仅８次推盘价格没有明显的上涨。南山６个楼盘推出，４个价格比前一批单位上涨；宝安６个楼盘推出，３个价格上涨，其他３个项目也是片区高价；龙岗８个项目推出，６个项目价格上涨。８月新盘整体均价达２２４７３元／平方米，比７月份上涨３０％。
对此，有业内人士指出，部分开发商不顾社会责任，非理性高价推盘，是造成市场成交萎缩、购房者持币观望增多的重要原因。
楼市后续供应充足
成交虽减少，但深圳楼市后续供应量则源源不断。据中原地产统计，９月份的新增供应预计超过５０万平方米。宝安和龙岗依然是新房供应主力军，关内９月份主要供应来自南山和盐田，即使是很久没有新盘推出的福田区，本月底也可能迎来皇岗口岸深港１号的推出。
９、１０月俗称楼市的“金九银十”，但在２００８年楼市低迷时期，９、１０月的成交量依然低迷。业内人士预计，今年深圳楼市９月份成交量不会有太大起色，很难再现“金九银十”。由于积累的刚性需求已经在上半年集中释放，目前房价的居高不下也令置业者重新观望。另外，由于临近秋交会，部分置业者可能会推迟购房，以期秋交会、国庆期间楼盘有更多优惠，这对成交量也会有一些不利影响。
当然，房价大跌的可能性也比较小，因为毕竟目前信贷供应仍然比较宽松，宏观经济正在恢复，但并不排除一些新楼盘的价格会有小幅波动。
