毫无疑问，政府已经成为中国最大的地主，政府对国有土地土地使用权的控制，推高了房价，甚至推高了工业用地的价格，使得许多企业千方百计想绕过“村集体土地--政府征收--政府招拍挂”怪圈，直接向村集体“购买”土地使用权。但是，很明显，根据《土地管理法》，直接向村集体“购买”土地使用权是不符合法律规定的。那么，总有什么办法可以绕过政府，由公司与村集体之间直接定价，争取土地使用权的定价权吧！？
一、承包村集体的土地使用权进行工农业生产。
用这种方式，需要三分之二以上村民大会或村民代表通过，或者通过股份合作公司的集体通过方可，但是这种方式一般无法获得地上建筑物的房产证，即使有，也仅仅是属于村集体的房产证，与“老板们”希望署上自己名字的愿望还是有很大差距的。
二、造成继承事实，缴纳罚款，通过挂牌补办房产证。
实际上，企业通过政府拍卖一样可以拿到土地使用权，但是由于是公开拍卖，并且多了政府主管部门、拍卖公司参与这些环节，大大增加了拿地的成本，剥夺了村集体和企业的定价权，所以企业基本上不愿意进行招标拍卖。但是，许多企业先与村集体签订出让土地使用权的合同，然后第一时间在该土地上建成厂房，造成即成事实，然后通过“关系”，将建成的厂房在产权交易中心挂牌转让。自然，这种“挂牌”转让仅仅是一个表面形式，一方面仅仅极小范围的人知道挂牌的发生，另外即使有人向购买这些厂房，有关人士也会拒绝，最后，这块土地还是落在了把这些厂房建成的企业手上，房产证就这样补办成功，只不过多交了部分罚款和补交地价，当然，或许还免不了数额不菲的“活动经费”。可以说，这种方式成功率较高，从现有市场分析，也具有不少“成功案例”，但是，里面的猫腻一旦被揭发，企业、村集体、“有关人士”都可能触犯刑法。
三、以村集体名义建房、拿房产证，通过股权转让获得厂房产权。
首先需要说明的是，这种方式仅仅是律师的一个设想，并未看到成功的案例。具体来说就是，用地单位与村集体签订土地使用权承包合同，约定将土地使用权承包给用地企业，期限为50年（工业用地期限只能这么长），后以村集体名义报批、报建，以村集体名义建成厂房（实际的资金来源还是用地企业），建成厂房后以村股份合作公司名义取得房产证。后村集体以该土地作价入股与用地单位现金入股成立新公司，各占新公司一定的股权，最后，用地企业收购村集体持有的新公司的全部股份，实际控制该土地。
这种方法在法律上似乎没有任何瑕疵，不仅仅在土地作价入股环节涉及行政审批，通过的几率很高，不需要“走关系”，除了时间比较漫长外，似乎没有任何值得担心的地方，不知有需要的企业是否值得一试？
