2010年6月份，通过房产中介，甲与乙签订房屋买卖合同，约定：甲购买乙的房产（二手房），甲先支付10万元订金给乙，甲再办理银行按揭手续，待手续办理后，2010年7月份乙转让房产证给甲。若甲不能办理银行按揭，乙需退还10万元订金给甲。但2010年7月新的房贷政策出台，银行不通过甲的按揭申请。甲想乙退回10万元订金，但乙称找到下一家买家才退回。问：怎样要求退回甲订金10万元？如起诉，能否得到支持？是否要银行出具通过按揭的相关证明？怎样要求银行出具？

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