2002年3月我单位领导班干部,把自己的一套住房,通过房管所转让给了我,他的房是有房地产所有权证的.转让价为41000元人民币,他买下此房时只用了10000多元人民币,住了十年后转让给我.当时我们订的协议书上写明转让费为41000元,可在东莞市房地产交易鉴证证明书上的交易价确为29000元.
请问:
1、协议书上的房屋转让价与房地产交易鉴证证明书上的交易价不同,是否这种转让为违法和无效转让.
2、对方将自己的住房转让给我的同时要求我把自己购买“集资房”资格给他，这种交换协议是否有效呢？

以上行为均为有效