房屋租赁合同
甲方（出租方）：××，身份证号码：××。
乙方（承租方）：××，统一社会信用代码：××。
甲方、乙方经平等、自愿协商，就甲方向乙方出租厂房、宿舍事宜达成一致意思表示，并依据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，商定本合同各条款，以资共同遵守。
一、房屋基本情况
1．甲方将位于深圳市××区××路××号出租给乙方，标的房屋建筑面积共计××平方米。
2．标的房屋约定用途（列举）： 办公、住宿 。
二、租金、租赁保证金及其他费用
1．租金标准：标的房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月××元计算，每月租金总额为人民币××元（大写：伍万元整）。
2．上述租金标准：不含税，如需开具发票，乙方应以租金标准为基数，按照税务部门规定另行承担税款。
3．支付时间：乙方应于每月15日以前支付当月租金。
4．本合同签订之日，乙方应向甲方支付相当于【贰】个月租金的租赁保证金，即人民币 ××元（大写：人民币××元整）；
5．甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。
6．租赁期限届满或合同解除后，经甲方验收物业合格，租赁保证金除抵扣乙方应承担的费用、租金、违约赔偿责任等，剩余部分应不计利息退还乙方。
三、租赁期限
1．标的房屋租赁期限为【4】年，即 2019 年 1月 1日起至 2022年 12月 31 日止。
2．租赁期限届满，乙方应将标的房屋返还给甲方。乙方继续租赁的，应提前【壹】个月与甲方重新签订房屋租赁合同。
3．在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。
4．租赁期限届满，乙方继续使用标的房屋甲方无异议的，本合同继续有效，但双方均有权提前【30】日书面通知对方终止租赁关系。
四、房屋的交付及返还
1．甲方应于 2019 年 1 月 1 日前将租赁房屋交付乙方使用。
2．租赁期满或合同解除后，乙方应于 5 日内迁离，返还标的房屋，乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。
3．租赁期满或合同解除后，甲、乙双方应结清各自应当承担的费用。其中动产归乙方所有，不动产归甲方所有。返还后对于标的房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
五、装修
1．合同期内，甲方允许乙方对标的房屋进行装修；
2．乙方在装修过程中不得随意拆除内外墙，以免影响楼房结构和外观，确需拆除的，经甲方同意后方可拆除。因乙方进行装修发生事故，造成人身、财产损害的，一切责任由乙方承担，乙方怠于承担责任导致甲方代为承担或承担连带责任的。
3．租赁期满或合同解除后，乙方应恢复原状或向甲方补偿相当于【壹】个月租金，由甲方自行装修。
六、转租
租赁期间，乙方不能随意将标的房屋分租或转租给他人使用，确需分租或转租的，须征得甲方同意。否则，甲方有权终止本合同，收回标的房屋。
七、甲方的责任
1．甲方负责提供水、电由到乙方厂门口；
2．甲方委派一名股份合作公司厂长为乙方办理工厂业务，每月薪资××元人民币。甲方负责提供KVA变压器给乙方使用，如乙方需要扩大生产，增加容量，一切费用由乙方负责，甲方协助办理有关手续（注；变压器交给乙方使用后发生一切故障，一切责任、费用由乙方负责）。
八、乙方的责任
1．乙方应按照国家规定的法律法规合法经营，若乙方改变公司名称，不影响本合同效力，合同继续。
2．乙方自行负责厂内水电安装，自行承担水电费；
3．乙方不能摆放负荷超重的机械设备在标的房屋二楼以上的楼层，否则由此引发的后果由乙方自行承担。
4．乙方应做好消防安全工作，按消防规定办厂，如违反消防条例而造成损失，一切责任由乙方自行负责；同时乙方应协助计生部门处理好计划生育工作（査环、査孕、査证、验证等工作）。
5．租赁期限内，乙方应保证每月准时发放工人工资，如拖欠工人工资达两个月以上，甲方有权采取停水、停电及停止出货等措施（同时乙方必须提供每月员工的真实工资表清单给甲方存查备案）。
6．乙方从事政府限制引进的产业，导致无法办理营业执照的，与甲方无关；一切责任由乙方自行承担。
九、违约责任
1．合同期间，甲方违约的，应退还乙方押金；乙方违约，甲方不退押金。
2．乙方逾期支付租金的，按租金总额每日收取1％滞纳金；逾期支付租近60天以上，甲方有权单方终止合同，押金不予不退，并有权拍卖乙方设备及财产。
十、租赁期限内，一方因故单方面终止本合同，须提前三个月通知对方，并得到对方同意后方能终止合同。
十一、本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商解决不成的，可依法向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼。
十二、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议，补偿协议与本合同具有同等法律效力。
十三、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，合同一式三份，甲方二份，乙方一份，具有同等法律效力。
十四、其他：
1、××。
（以下无正文，仅为签署栏）
甲方：
日期：
乙方：
法定代表人：
日期：
签署地址：深圳市龙岗区
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