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深圳市龙岗区农民房变“商品房”

日期:2010年05月08日 | 来源: |  作者: | 字体:

各项手续上明确注明为原居民私人建房,但建成的房子却摇身成为了“商品房”,并且售卖火爆。近日,记者按照随手接到的宣传单页,来到龙岗区坪地街道坪东社区西湖塘居民小组的“华东名居”。“售楼处”没有房屋预售合同,只有本地居民王粦寿与湖北籍女子张帮艳合作建房的协议。同时,在建设用地规划和工程规划许可证上也明确写着:原居民私人建房,但其却作为商品房在火爆出售。

按照国家相关规定,“农村的住宅不得向城市居民出售” ,可“售楼小姐”仍力劝记者买房:“去年查这种房(小产权房)最严的时候,我们这里还是顺利封顶了”。“签订两证一书(建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建楼通知书)便属于合法产权了。”售房者言之凿凿。

小产权房售卖宣传单当街派发

“坪地的房子真便宜。”在房价居高不下的今日,龙岗一些买房者开始将眼光投向了坪地,因为那里的房子均价不超过2000元每平方米。听到龙岗买房者的议论,记者沿着深惠路来到坪地街道。在坪地人民医院路边,一张写有“华东名居”字样的楼盘售卖宣传单便递到了记者手中。

1860/平方米的优惠价格、大型商场、学校、公园应有尽有……乍一看,还以为龙岗坪地街道又建起来新的商品楼盘,仔细一打听方知这是所谓的合作建房。表面上看,除了不能取得房产证和不能转让抵押外,这些房和普通商品房并没有两样,但是价格却只有周边商品房的四分之一!

“自住投资的最好选择!位于坪地繁华高尚生活区。”宣传单上的华东名居楼盘照片印刷精美,说周边环境优雅,绿地、公园等公共设施一应俱全,而1860/平方米的价格更是吸引眼球。在宣传单页上,商场、学校、酒店、银行、车站和娱乐休闲等字眼一应俱全。

在宣传单页的背面,印着“华东名居”的5种户型图,包括32厅、42厅等。同时,还有各路公交线路以及楼盘所在的位置图。顺着宣传单页上的地址,记者找到了位于坪地人民南路乐兴百货向南100米处的“楼盘”。

楼内无任何消防设施

车辆沿着七扭八歪的道路停在了一排8层建筑门前,按照宣传单页上的指示,这里就是“华东名居”。距离“楼盘”正门口的是一栋与其同等层高的居民楼,西南方则是一座烂尾楼。走到“楼盘”门口,4位工人模样的人向楼内搬运着水泥,楼内不时传出切割瓷砖的刺耳声。

见大门口处和一楼各房间均为毛坯房,也没有相关接待人员,记者正要转身离开,旁边一位吸烟的中年男子告诉记者,“售楼处”在二楼。沿着没有扶手水泥裸露的楼梯,记者来到了二楼的售楼处。

见到记者,“售楼小姐”立即迎了出来,递上名片。从名片上记者看到,该“售楼小姐”姓谭。热情招呼后,谭小姐便马上带着记者去看房。从谭小姐口中记者得知,她很早就在“老板”的手下从事“售楼”工作,每卖出一套房,她可从中获得100200元不等的提成。

在谭小姐带领下,记者观看了3楼和4楼的房间,在每层房间中,32厅的就有5种不同的户型。每间房中,都带有简单装修。“价格很优惠,1860/平方米起。”谭小姐介绍说,“楼盘”的二楼是最低价位,每高一层便增加20元。随后,记者在每层房间内和楼道内,均未见到任何消防设施。而弯弯曲曲的楼道两边,分列着近10套房间,楼梯和电梯紧紧挨在一起。

多处“楼盘”在售卖

看过户型,记者询问买这种小产权房是否安全,谭小姐给出的答案是,“老板”在坪山街道国惠康商场附近也有楼盘,比这边的楼盘规模还要大,而且早在前年,“老板”就已经在坪地街道另外一处卖出了一座10层的“东升大厦”。“ 如果有问题,业主还不来找我们?”

走进售楼办公室,一张办公桌正对着房门,3盒名片整齐排列在桌沿处。前面上贴着该楼盘的各种户型图,茶几上正烧着开水,用过的一次性水杯堆满了垃圾桶。“你们是从市里过来的吧?已经都跟田经理约好了吧?”谭小姐挂断所谓田经理的电话后,她便笑着这样问记者,记者一听,便也顺着她的话,承认是已经预约好的了。见是与经理预约好的客人,谭小姐对记者再无防范。从谭小姐的口中记者得知,每天来看房的客人很多,都是通过熟人关系介绍看房的。

看到记者始终关心安全问题,放松警惕的谭小姐便开始大吹起“老板”来。“请看外面那栋烂尾楼。”顺着谭小姐的手指,记者透过窗户,看到了该楼盘外面的一栋近3层的烂尾楼。“去年查得紧,那栋房子就给停了,可是我们的还是封顶了。”谭小姐一脸自信,不断告知记者,“老板”在坪地街道、坪山街道有多处已售罄或正在出售的同类“楼盘”,均没出现任何安全问题。“有问题还能在装修吗?”谭小姐言语自豪,弦外之音是让记者再不要考虑安全问题。

相关手续名不符实

随后,谭小姐从抽屉中拿出了一份别人已经签好的两证一书,告诉记者,这就是买房的合法手续。

谭小姐介绍说,因为大多数购房者担心房产证的问题,所以他们把所有的资料都复印了一份,给来看楼的市民看。翻开资料,谭小姐说,这块地是老板从当地居民手中买的,两人合作建起了这栋楼。记者看到有一份土地转让协议,并注意到建设工程规划许可证、建设用地规划许可证及建楼通知书,均是1993年的,盖的印章还是宝安县的。谭小姐解释说,以前不让建,所以拖到现在。同时,在两证一书中,用地单位一栏的签名均为“王粦寿”。只是在各类手续的第一页中,除了“王粦寿”的身份证复印件外,还有一份“张帮艳”的身份证复印件。“这就是我们老板。”谭小姐指着“张帮艳”的身份证复印件说,这块地是老板张帮艳从王粦寿手中购买的,以两人合作建房的名义建成出售。

谭小姐说,两证一书都可以查得到,都是合法的。随后,记者将两证一书翻至房屋用地面积和建筑面积一栏,看到上面的用地面积为120平方米,建筑面积为680平方米,但是正在售卖的楼盘每层达到近10套,每套面积均在100平方米左右,楼层也达到了8层,均远远超过文件上的数字。而在建设用地规划许可证中的遵守事项第4项中明确写着:“本证自核发之日起,有效期为6个月。”

售楼小姐称 “老板”很有料

记者问,“如果我在你这里买房,我能拿到什么凭证,是不是有法律效力的?”

谭小姐接着拿出了一份“合作建房协议书”蓝本,与商品房的购房合同比,这份协议书显得无比简练,总共只有7条,一张纸就能打印完。谭小姐说:“买房程序是这样的,先交50%的房款,再双方签协议,到律师那里去见证,入伙的那天再交50%的房款,房子就全部是你的了。”

记者注意到,第三条是这样写的:“甲方(老板)同意与乙方(购房者)合资建上述楼宇……(购买后)乙方拥有房屋使用权及产权,永久所有,乙方有使用、出租、转让的权利,甲方无权干涉。”

不过,记者从有关渠道了解到,由于没有房产证,买房权益难以保障,深圳律师协会并不允许律师接受小产权房买卖的见证业务。

同时,记者从谭小姐处了解到,由于没有房产证抵押,无法进行银行贷款,因此房款将是一次性付清,不能采取按揭的形式。

一位外乡人,却能与当地居民合作建起了多处“楼盘”,在严查违建和小产权房买卖的风口浪尖下售楼生意依然火爆。 “‘老板’做了很多年了,当然有料了。”谈到老板背景时,谭小姐一脸自信地告知记者。

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