作为后发区域，龙岗区房地产市场拥有深圳市最大的房地产存量市场。据不完全统计，2010年以来的一手房交易中，有一半来自宝安区、龙岗区，其中又以龙岗区成交套数最大。同样地，在二手房交易市场，龙岗区同样保持着极高的活跃度，虽然单套价格低于市内，但是成交套数丝毫不亚于市内。
随着“国十条”新政的出台，银行贷款门槛的提高，买方从银行贷到的款项金额大幅降低，直接导致买方无法履行合同，所以，近期来，深圳龙岗律师事务所接到越来越多关于“退房”的咨询和委托，由此可见，深圳市龙岗区“退房”现象将愈发严重。
“退房”现象直接反映了买方对房地产市场后市看淡，宁愿违约，冒着被扣罚定金的风险也不愿意承担房产价格下跌的风险，如此看来，买方是铁了心要继续隔“房”相望，等待房地产价格进一步下跌！
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