许多人也许会有这样的误解：房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。
深圳市龙岗律师网认为：在房屋租赁中同样存在很多法律问题值得让我们注意的。
由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人，他仅从所有权人处取得有限的使用权，因此在租赁期限内，承租人的房屋使用范围、相关设施的使用及费用承担均应有明确约定。而对于房东而言，毕竟租赁期限内房屋已脱离自己的实际掌控，如何确保自己的租金收益，同时又保护房屋不被人为损坏，避免租客违约提前退租后“人去楼空”的被动情形，这些问题都需要租赁双方事先达成共识并制定相应措施。深圳市龙岗律师网根据实践中的有关实例，对房屋租赁中可能涉及到的典型法律问题作一概括，希望对读者有所帮助。
一、确定租赁双方当事人身份。
首先，需要确定当事人是个人还是公司。若以公司身份作为出租人或承租人，租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为，否则一旦出现问题，就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。
二、确定房屋类型房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种。
承租人应根据需要选择相应类型的房屋承租，如民宅、商业用房、工业用房，特别租赁厂房、商业场地，不得擅自租用民宅进行改造使用。
三、 租金的支付时间及支付方式，同样具有举足轻重的地位。
出现承租人拖欠租金的情形时，事先约定有支付时间就显得尤为重要。这样，出租人就有权自该支付时间起向承租人加收滞纳金。
四、对于租赁期限内相关附属设施、设备的使用。
附属设施、设备的使用，房屋的维修责任及相关费用的承担，承租人是否有权对房屋进行装修，及待租期届满时增添的设施、设备的归属、补偿问题等，双方也应有明确约定，以防在出现争议后相互扯皮的现象。
编辑：深圳市龙岗律师网
